Hiszpania przyciąga turystów i inwestorów. Rośnie zainteresowanie wakacyjnymi nieruchomościami

fot. materiały prasowe

Hiszpania pozostaje jednym z najchętniej wybieranych kierunków turystycznych – 97 proc. zagranicznych turystów w 2024 roku było zadowolonych z pobytu. Rośnie także zainteresowanie zakupem nieruchomości i przeprowadzką.

Z najnowszego raportu Hiszpańskiego Instytutu Turystyki (Turespaña) wynika, że kluczowymi czynnikami wpływającymi na te decyzje są m.in. klimat z ponad 300 słonecznymi dniami w roku, dostępność nieruchomości oraz swobodny styl życia. Wśród kupujących znajdują się także inwestorzy z Polski.

„Wielu inwestorów, zwłaszcza z Polski, podejmuje taką decyzję ze względu na bezpieczeństwo i większą odległość od Rosji, na wypadek eskalacji konfliktu za wschodnią granicą Polski. To również wynik postpandemicznego rynku pracy, gdzie wiele osób wykonuje swoje obowiązki w pełni zdalnie. Nie brakuje też chętnych do założenia własnego biznesu w Hiszpanii” – wyjaśnia Tatiana Pękala z Dream Property Marbella, polskiego biura obrotu nieruchomościami w Hiszpanii.

Zmiany prawne dla właścicieli nieruchomości w Hiszpanii

W 2025 roku w Hiszpanii wprowadzono zmiany legislacyjne dotyczące najmu oraz ochrony właścicieli. Zgodnie z nowymi przepisami, skrócono czas rozpatrywania spraw związanych z nielegalnym zajęciem nieruchomości. Sądy będą rozpatrywać te sprawy w trybie specjalnym, w terminie nie dłuższym niż 15 dni od momentu zgłoszenia.

„To zdecydowane przyspieszenie procedur eksmisyjnych w porównaniu z wcześniej obowiązującymi przepisami. Mimo, że dotąd żaden z naszych klientów nie zrezygnował z zakupu wymarzonej nieruchomości ze strachu przed dzikimi lokatorami, ta zmiana w prawie może przyczynić się do zmarginalizowania problemu oraz stworzenia bardziej przyjaznych i bezpiecznych warunków do inwestowania w hiszpańskie nieruchomości” – ocenia Tatiana Pękala.

Nowe regulacje objęły także wynajem turystyczny. Właściciele chcący wynajmować mieszkania turystom na dłużej niż dwa miesiące muszą uzyskać zgodę 60 proc. wspólnoty mieszkaniowej. Przepis ten nie dotyczy właścicieli posiadających ważne licencje turystyczne sprzed 3 kwietnia 2025 roku.

„By móc legalnie wynajmować mieszkanie turystom, należy poprosić o zebranie wspólnoty i włączenie do porządku obrad formalnego wniosku o autoryzację wynajmu turystycznego danego mieszkania. W głosowaniu trzeba uzyskać większość co najmniej 3/5 głosów, a potem odczekać 20 dni po wysłaniu protokołu obrad do wszystkich członków wspólnoty” – tłumaczy Tatiana Pękala.

Właściciele mający zastrzeżenia do decyzji wspólnoty mogą w tym czasie zgłosić sprzeciw. Brak reakcji będzie traktowany jako wyrażenie zgody.

„Dobrą praktyką są konsekwentne starania o wyraźne upoważnienie od innych członków wspólnoty, które mogą okazać się przydatne w razie ewentualnych sporów. Warto również skonsultować się z radcą prawnym, który pomoże sprawnie przejść przez proces uzyskiwania autoryzacji od wspólnoty, a potem licencji turystycznej” – dodaje Tatiana Pękala.

Od 1 lipca właściciele nieruchomości z licencją turystyczną (VFT), którzy wynajmują je za pośrednictwem platform takich jak Airbnb czy Booking, będą musieli zarejestrować je w nowym systemie zgodnym z unijną dyrektywą. System ten ma zwiększyć transparentność rynku i ograniczyć ryzyko nadużyć.